イニシア浦安北栄のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器がある。

このマンションの最も悪い点

5畳以下の個室が2室もある。窮屈感がある住戸。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は4.8畳。共用廊下側の洋室は5.5畳と4.4畳という構成となっている。6畳以上の個室がなく、和室もない。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、ベランダ正面に戸建て住宅が建っている。このため3階以上の住戸であれば採光条件は良く、4階以上の住戸であれば眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓やレースのカーテンは開けられない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露を拭かなくて済む。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部などはきれいに清掃されている。月額の管理費は約16000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場と駐車場は、屋内にある。
周辺環境 4	浦安駅から徒歩10分の場所に立地している。埋立地ではないため、地盤の点では少し安心感がある。徒歩5分の場所にスーパーのダイエーがあるため、日常の食材購入は便利。なお浦安市は、2021年に保育園の待機児童ゼロを達成している。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンション。築浅物件のため、室内設備は充実している。また、建物や共用部はきれいだ。ただし、総戸数がわずか29戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円となっている。メリットとデメリットを比較検討して、購入判断をする必要があるマンションだ。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、さらに上がる可能性がある。