ザ・大阪レジデンス備後町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は整っている。床暖房があるため、東向きの住戸でも、冬の季節に寒い思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

この物件を購入したあと、賃貸物件として貸している人が一定の割合で存在するようだ。このため修繕積立金を値上げするとき、管理組合総会で議論が紛糾する恐れがある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。リビングルームが狭い点が難点。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は中層建物が多いため、中層階以上の住戸であれば午前の日照条件と眺望は問題ない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。一部の住戸は、内装をホワイトカラーで統一しているらしく、目がチカチカする。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスロビーの装飾については、人によって好みがあると思う。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があるが、外部から敷地内には侵入できない構造としているため、車を盗まれる心配はない。建物内にラック付き駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	本町駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、銀行、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアが50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。ただし台風以外の水害リスクはない。
総合評価 3	京阪電鉄グループが分譲したマンションである。仕様については不満はない。しかし修繕積立金が5500円であり、安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。ただし駅近物件であり、総戸数は126戸の規模があるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は近年横ばい状態となっている。このため、住宅ローン金利が今後上がると、資産価値の上昇は止まる可能性がある。