プレサンスロジェ甲子園口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関はカードキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

26戸しかない小規模マンションのため、管理組合の財政力はかなり低い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、4.5畳。しかしリビングルームが中央に位置しており、両隣の部屋は引き戸となっている。このためリビングルーム内の家具の配置が難しい。
住戸環境 4	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。道路に接しており、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。玄関の鍵はカードキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場があり、ほぼ満杯の状態だ。1階に保育園が入居してる。
周辺環境 3	甲子園口駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、広い公園、郵便局がある。周辺エリア内では、昭和期の商店を見かける。なお、車で10分の場所に関西労災病院がある。しかし武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	プレザンスコーポレーションが分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数は26戸しかないが、修繕積立金は約7000円であり、相場水準の半額だ。将来、管理組合が財政難に陥る可能性はかなり高く、購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの人口は当面減らない見通しがあるため、資産価格は下がりにくいと思われる。