プレージア京都山科東野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているため、冬に毎朝結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

山科川沿いに立地するため、水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳が2つとなっている。一般的な住戸設計。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露はできにくいらしい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはフルオートバス機能がある。システムキッチンはベージュ色が採用されている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場は、全住戸の過半数分は確保されているようだ。
周辺環境 2	東野駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーのハッピーテラダがあり、買い物は便利。しかし近所を山科川が流れており、この川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	オーエスという会社が分譲したマンションらしい。仕様面については満足度は高い。しかし京都市の中心部からは離れた場所に立地するため、需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし地価が上がりにくいエリアに立地するため、資産価格は下落する可能性が高い。