オープンレジデンシア中目黒別所坂のマンション評価
オープンレジデンシア中目黒別所坂の評価一覧
最新のマンション評価
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77.0
点
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登録日付
2015/10/26
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評価者
(2015/10/26 14:14 編集) -
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 周辺街区の利便性。通勤と遊び、どちらも満たせる好立地。いざとなったら賃貸や売却もしやすいか。
- このマンションの最も悪い点
- 戸数が少なく管理費・修繕費の滞納が怖い（が、そもそもこんなところに住む層がそんなことをするとは思えないが）
評価詳細
住戸設計
4壁式構造採用で目障りなフレームがなく、図面上はきれい。また、いわゆるギロチン梁もないため、平米数よりも空間に余裕は感じられるのではないか。。劣化等級３取得であるため、管理次第で長く資産価値を維持できるだろう。 住戸環境
4全部屋南東向きであるが、その南東には巨大な都職員社宅がそびえ立っており、眺望は全く望めない。ただ、当該建物との間には道路と空間があるため、採光は問題ないだろう。別所坂の斜面に面しており、４階部分が一般的なマンションの２階部分に該当している。二重床二重天井採用で、コンクリート外壁も遮音性に配慮あり。 使い勝手
3ディスポーザーはなし。食洗機あり。廊下と洗面室はタイル張りでそれなりの高級感はある。水回りの導線に特に支障はなさそう。クローゼット等の収納は図面を見る限りは少ない（数値が書いていないためパーセンテージ表示不可）。セキュリティに関しては、ダブルロック・バールこじ開け対策型のドアを採用しており、一般的な対策はなされている。 共用部分
3駐車スペースなし。共有部分はゴミ置き場、EV、外廊下、駐輪場のみ。駐輪スペースは各戸１台ずつあり。抽選次第では２台目もおけるか。管理組合の会合は地区の公民館でも使うのだろう。管理は巡回式だが16,000円/月程度と若干お高め。 周辺環境
5別所坂は古くは麻布界隈から目黒方面へと抜ける交通の要衝であり、車こそ通れないものの、今も恵比寿から中目方面へと抜ける通路として地元の人々が行き来している。坂こそきついものの、恵比寿代官山中目黒各徒歩１０分以内というのは高評価。スーパーコンビニ病院等も徒歩圏内。恵比寿台地の谷底低地であり、地盤は砂状シルト層。都作成のハザードマップの震災被害予想では危険度２（５が最大） 総合評価
4ランドマーク性こそないものの、中目黒周辺で静けさと利便性を併せ持つ立地は希少。中目黒周辺の道路整備・環境整備はこれからも行われる見込みであり、街としてはさらに発展していく可能性あり。ただし、周辺は古い戸建もあり、火災には注意が必要。 コスト
2
パフォーマンス平米単価130万と恵比寿エリアの価格を踏襲。確かに恵比寿が最寄とは言え、台地下かつ地番も中目黒一丁目であるため、110万円～120万程度が妥当ではないか。戸数が少ない分、資産価値維持に向けた管理組合の積極的なコミットが必要だろう。
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77.0
点
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登録日付
2015/10/26
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評価者
asuka007
(2015/10/26 14:14 編集) -
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 周辺街区の利便性。通勤と遊び、どちらも満たせる好立地。いざとなったら賃貸や売却もしやすいか。
- このマンションの最も悪い点
- 戸数が少なく管理費・修繕費の滞納が怖い（が、そもそもこんなところに住む層がそんなことをするとは思えないが）
評価詳細
住戸設計
4壁式構造採用で目障りなフレームがなく、図面上はきれい。また、いわゆるギロチン梁もないため、平米数よりも空間に余裕は感じられるのではないか。。劣化等級３取得であるため、管理次第で長く資産価値を維持できるだろう。 住戸環境
4全部屋南東向きであるが、その南東には巨大な都職員社宅がそびえ立っており、眺望は全く望めない。ただ、当該建物との間には道路と空間があるため、採光は問題ないだろう。別所坂の斜面に面しており、４階部分が一般的なマンションの２階部分に該当している。二重床二重天井採用で、コンクリート外壁も遮音性に配慮あり。 使い勝手
3ディスポーザーはなし。食洗機あり。廊下と洗面室はタイル張りでそれなりの高級感はある。水回りの導線に特に支障はなさそう。クローゼット等の収納は図面を見る限りは少ない（数値が書いていないためパーセンテージ表示不可）。セキュリティに関しては、ダブルロック・バールこじ開け対策型のドアを採用しており、一般的な対策はなされている。 共用部分
3駐車スペースなし。共有部分はゴミ置き場、EV、外廊下、駐輪場のみ。駐輪スペースは各戸１台ずつあり。抽選次第では２台目もおけるか。管理組合の会合は地区の公民館でも使うのだろう。管理は巡回式だが16,000円/月程度と若干お高め。 周辺環境
5別所坂は古くは麻布界隈から目黒方面へと抜ける交通の要衝であり、車こそ通れないものの、今も恵比寿から中目方面へと抜ける通路として地元の人々が行き来している。坂こそきついものの、恵比寿代官山中目黒各徒歩１０分以内というのは高評価。スーパーコンビニ病院等も徒歩圏内。恵比寿台地の谷底低地であり、地盤は砂状シルト層。都作成のハザードマップの震災被害予想では危険度２（５が最大） 総合評価
4ランドマーク性こそないものの、中目黒周辺で静けさと利便性を併せ持つ立地は希少。中目黒周辺の道路整備・環境整備はこれからも行われる見込みであり、街としてはさらに発展していく可能性あり。ただし、周辺は古い戸建もあり、火災には注意が必要。 コスト
2
パフォーマンス平米単価130万と恵比寿エリアの価格を踏襲。確かに恵比寿が最寄とは言え、台地下かつ地番も中目黒一丁目であるため、110万円～120万程度が妥当ではないか。戸数が少ない分、資産価値維持に向けた管理組合の積極的なコミットが必要だろう。
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このマンションの評価平均
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76.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 5.0点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |