ザ・京都レジデンス御所西乾御門のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内には手すりがあるため、高齢者にとっては便利だ。

このマンションの最も悪い点

周囲には同じ高さの建物が多いため、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.8畳と5.8畳、5.6畳。バランスの良い住戸設計だ。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階ならば陽当たりは良い。しかし眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターや手すり、浴室には追い炊き機能がある。築7年の物件であり、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすいが、雨の日は不便。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車にイタズラされるリスクはない。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、上京区役所、郵便局がある。また、自転車で10分の場所に京都第二赤十字病院があるため、通院しやすい。なお、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	京阪電鉄不動産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、総戸数は23戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。中間層は購入判断しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思われる。