パークホームズ北千里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。近所に駅やショッピングモールがあり、車で5分の場所に大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

駐車場が立体型の機械式であるため、管理組合にとって維持費が負担となる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは17畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は7.4畳と5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションが建っており、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には立体型の機械式駐車場が設けられている。屋外に、駐輪場が設置されている。
周辺環境 4	北千里駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にショッピングモールやスーパーのイオン、銀行などがあり、生活利便性は良い。また、車で5分の場所には大阪大学医学部附属病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。住戸内設備については不満はない。また、総戸数は47戸と中規模なため、築30年前後の時期になると、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。ただし生活利便性が良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。ただし吹田市の人口はさらには増えない見込みであるため、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。