エクセレントシティ船堀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でもスーツをほとんど濡らさずに済む。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションである。管理組合の貧弱な財政基盤が原因で、今後、マンションの管理状態が悪化していくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と5.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、一部の住戸を除いて、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば、眺望は悪くはない。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。住戸の形は、ほぼ正方形のため、ベランダの横幅が広い。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は15400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に数台分の駐車場がある。5階建てマンションであり、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	船堀駅から徒歩3分の線路沿いに立地している。とくに北側の住戸内には、電車の走行音が聞こえてくる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。車で13分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか24戸の小規模マンションである。このため将来は、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることが確実である。住戸内の仕様については満足できる。駅近物件であり、生活利便性は良い。しかし水害リスクがあり、小規模マンションでもあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	見学した住戸は築年数が9年で、売り出し価格は約4500万円だった。しかし極端な小規模マンションであり、なおかつ日本銀行が政策金利を引き上げていく意向を表明していることから、資産価値は上がりにくいと考えられる。