パデシオン京都洛南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式となっており、維持費が、管理組合の財政の負担となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。駐車場は機械式だ。
周辺環境 2	十条駅から徒歩6分の準工業地域に立地してる。徒歩5分圏内に南区役所、ドラッグストア、スーパーなどがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、鴨川や桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が55戸の中間層向けマンションだ。しかし毎月の修繕積立金は約6000円であり、相場水準の半額だ。この金額設定では、管理組合は財政難に陥ってしまう。住戸内仕様については満足できる。ただしマンション価格は安いため、中間層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。人気の低いエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。