アンビシャスマンション西船橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、インターネット上のショッピングサイトを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランス脇を排水路が流れている。臭い。多くの中古マンションの中から、あえてこの物件を選ぶ必要はないと考えられる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6畳と5.8畳、5畳という構成。しかし5.8畳の個室は、住戸の中央に位置しており、窓がない。広い納戸である。このため住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンや、フローリングの床は濃いブラウンカラーで統一されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、屋外に設けられている。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 1	西船橋駅から徒歩10分の住宅街に立地している。エントランス脇を、排水路が流れており、異臭が漂っている。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストアがある。また、車で5分の場所にJCHO船橋中央病院があり、重病に罹患しても安心である。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数がわずか26戸の小規模マンションである。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がきわめて高い。また、エントランス正面に排水路が流れており、異臭が漂っている。あえて購入したいとは思わなかった。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし立地が悪く、小規模物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。