ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸の窓ガラスが複層ガラスとなっている。冬の季節でも、毎朝、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため、不審者対策などで、対応が後手後手となる心配がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5畳、4畳という構成。しかし5畳の個室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。また、4畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面は戸建て住宅が多く建っているため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供たちの様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築8年の物件のため、内装や設備からは古さは感じない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外や建物内に平面の駐車場が設けられている。建物内に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 2	戸田公園駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内に食品スーパーのスーパーバリュ、ドラッグストア、コンビニなどがあり生活利便性は良い。徒歩16分の場所に戸田中央総合病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。実際、戸田公園駅周辺エリアは豪雨が降ると冠水しやすい。
総合評価 2	総戸数が38戸の小規模マンションである。しかし、修繕積立金は5300円であり、かなり安い。この金額では、2回目の大規模修繕工事費用を工面できるか不透明だと思う。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。水害に遭いやすいエリアに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの人口は今後も増えていくが、日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。