ワコーレ神戸北野ザ・テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがある。女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

土砂災害警戒区域に立地してる。災害リスクがあるし、転売しにくいと思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは47㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは4.5畳と4畳。個室が狭く、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きのマンションだが、周囲にマンションなどがあるため、上層階のみ陽当たりと眺望は良い。4.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 4	管理人は休日を含めて毎日勤務しているらしい。毎月の管理費は約4500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、建物内に平置き駐輪場がある。
周辺環境 2	複数の三宮駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺にはショッピングモールや神戸阪急デパート、郵便局などがある。また、車で15分の場所に神戸赤十字病院がある。しかし、マンション敷地内は土砂災害警戒区域に指定されているようだ。
総合評価 1	和田興産という会社が分譲したマンションだ。駐車場を除けば、設備については不満はない。しかし修繕積立金は約4500円であり、相場水準の半額だ。いずれ値上げされると思う。ただし土砂災害警戒区域に指定されていることから、購入を避けたい。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし土砂災害警戒区域に立地してるため、さらには資産価格は上がらないと思われる。