神崎川エアリーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地に市立十三市民病院がある。高齢になって重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がほぼ満杯のようだ。今後、各家庭の子供が成長すれば、自転車の台数が増えて、置き場所に困ることになる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームは16畳、洋室は7.5畳と5畳、4畳という構成。4畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。また、角住戸以外の住戸の場合、個室が共用廊下に面しているが、可動式ルーバー格子が設置されているためプライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築8年の物件のため、内装や設備はきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。屋外に駐輪場が設けられているが、ほぼ満杯状態らしい。
周辺環境 4	神崎川駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。隣の土地に市立十三市民病院があるため、高齢になり重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。徒歩4分圏内にスーパーの万代、コンビニ、西松屋などがあり生活利便性は良い。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約100戸のマンションである。管理組合は資金繰り難に陥りにくいと思う。南東向きと南西向きの住戸がある。仕様については、ギリギリ及第点をつけることができる。また、近隣にスーパーや市立十三市民病院がある点はメリットだ。このため購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30%上昇している模様である。しかし、日本銀行は今後2年以内に短期金利を1％に引き上げることを表明していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。