ザ・テラス京都グランターミナルのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約70%となっている。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きのマンションのため、朝の陽当たりは良い。北東方向の眺望は良い。角住戸比率は約70%であり、角住戸の場合は共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるため、自転車は雨に濡れない。
周辺環境 3	京都駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーや百貨店、家電量販店、郵便局などがあり生活利便性は良い。しかし車で10分圏内に、規模の大きい病院がない。
総合評価 3	総戸数が27戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が高い。駅前立地のため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。京都駅前エリアの地価は2020年に頂点に達しており、その後は緩やかに下落しているため、資産価格は上がりにくい。