プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費がわずか7000円である。管理組合の管理会社に対する交渉力が高いのかもしれない。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、日照時間帯が午前10時頃までしかない。このため冬の季節は、体が冷えるらしい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、幹線道路に面しているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利である。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約7000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるため、自転車は雨に濡れずに済む。
周辺環境 2	東部市場前駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのダイエー、郵便局がある。しかし普段は、隣駅の天王寺駅エリアで買い物をすることが多いようだ。車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。なお、豪雨が降った場合や、大和側や寝屋川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けのマンションである。総戸数は84戸と中規模だが、月額の修繕積立金はわずか4000円となっている。あきらかに大規模修繕工事を実施することは不可能な金額であるため、一時金の徴収があるリスクがある。仕様については満足できる。駅に近い立地にあるため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは、過去10年間の大規模金融緩和時代でさえ、地価が上昇しなかった。このため資産価値が今後上がる可能性は低い。