セレナヴィータ新浦安のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数600戸の大規模マンションであるため、財政力が豊かである。管理組合の資金繰りについては心配不要だと思う。

このマンションの最も悪い点

約30年後になると、建物が老朽化して建て替え議論が始まると思うが、あまりにも区分所有者が多すぎるため、合意形成はきわめて困難だと思う。つまり、建て替えは無理だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	A棟の3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成となっている。個室はすべて6畳以上となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	A棟は南西向きであり、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、少々、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあるため、ゴルフクラブなどを収納しやすい。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節になっても結露は発生しにくい。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。月額の管理費は14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。C棟にゲストルームやキッズプラザ、フィットネスジムやスタディルームなど多様な共用施設があるらしい。もちろんA棟の区分所有者も使用できる。
周辺環境 3	新浦安駅から徒歩17分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数のショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。自転車で10分の場所には、順天堂大学医学部附属浦安病院があるため、重病に罹患しても安心。一方、豪雨が降った場合は、周辺エリアで内水浸水が発生するようだ。
総合評価 3	6棟で構成されている大規模マンションである。総戸数が600戸のため、このマンションだけで自治会を構成している。人口が2000人を超えるため、ひとつの自治体のようだ。管理状態は良好であり、仕様についても満足度が高い。水害リスクはあるが、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。すでにマンション価格は高騰しているが、まだ上値余地はあると考えられる。