ヴィークタワー大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理となっている。セキュリティ面では安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

35階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は、一般的な分譲マンションより割高となる。このため修繕積立金は、今後値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは85㎡。リビングルームは25畳、洋室は7.2畳と5.4畳という構成。とくにリビングルームが広く、満足度の高い住戸設計。
住戸環境 5	南西向きの角住戸を見学したが、堂島川に面しているため日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。築17年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやシアタールーム、ビューラウンジがあるようだ。建物内にタワーパーキング、駐輪場、バイク置き場がある。なお、2022年に大規模修繕工事を実施したらしい。
周辺環境 4	北浜駅から徒歩5分の堂島川沿いに立地している。近所にコンビニがあり、徒歩10分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行、大阪市役所がある。また、自転車で梅田エリアへ行くことができるため、買い物に不自由しない。そして、車で10分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。それ以外の水害リスクはない。
総合評価 3	清水建設グループが分譲したタワーマンションである。仕様については満足できる。しかし35階建てのタワーマンションであることから、大規模修繕工事費用は高額となったようだ。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約36000円となっている。今後もこれらの費用は値上げされる可能性が高いため、中間層ではなく、アッパーミドル層からの需要を期待できると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。日本銀行の金融政策が変更されて、政策金利が数％引き上げられるまでは、資産価値は下がりにくいと考えられる。