ウィズパークス大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に済生会野江病院があるため、高齢になっても通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態らしく、敷地内公園に数十台の自転車が停められている。とても見苦しい。駐輪場に関しては、新築分譲時におけるマンションディベロッパーの予見可能能力の低さが際立っている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは15畳で、和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.6畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ただしベランダ前方に高校の校舎があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあり、荷物の収納に便利だ。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするとき便利。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。しかし、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルームがあるようだ。敷地内の駐車場は、1戸につき1台分の割り当てがあるらしい。また、駐車場入口にはシャッターゲートがある。しかし駐輪場は満杯状態らしく、敷地内の公園内に多くの自転車が停められている。
周辺環境 3	今福鶴見駅から徒歩13分の場所に立地している。ベランダ正面に高校があるため、生徒たちの声が聞こえてくるようだ。徒歩5分の場所に済生会野江病院があるため、通院治療を受けやすい。また、徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストア、自転車で5分の場所にユニクロがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	新日鉄都市開発などが分譲した、2棟で構成されている大規模マンションである。総戸数は375戸のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性はかなり低いと思う。駐輪場以外の仕様については不満はない。近所に高校があるため、人によって購入判断が分かれると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、城東区の人口は減っていく可能性が高いことから、今後は資産価値は下落に転じる可能性が高い。