エスリード宝塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約220戸の大規模物件のため、管理組合が財政難に陥る可能性はかなり低い。

このマンションの最も悪い点

武庫川沿いに立地しており、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは5畳が2部屋。広さのバランスは、やや良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、武庫川に接しているため、陽当たりと眺望は素晴らしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラーのため、掃除が面倒だ。築18年の物件のため、室内からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に広い平置き駐輪場があり、スペースに余裕があるようだ。屋外にはバイク専用置き場もある。敷地内には機械式駐車場がある。
周辺環境 3	宝塚駅から徒歩7分の武庫川沿いに立地してる。しかし武庫川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺に複数のショッピングモールがあり、買い物は便利だ。また、車で10分の場所に宝塚市立病院がある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションだ。総戸数が約220戸のため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。仕様についても不満はない。水害リスクはあるが、生活利便性が良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。築古物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。