エルザグレース堀江タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームがある。友人や親せきを宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングである。ネット上の口コミサイトでは、「管理人から睨みつけられた」などというコメントを、区分所有者から書かれてしまう珍しい管理会社だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは93㎡。リビングルームは17畳、洋室は9畳と6畳、5畳という構成。しかし、5畳の洋室には窓がなく、実質的には納戸である。住戸設計は良くない。
住戸環境 5	南向きの角住戸を見学したが、ベランダが道頓堀川に面しており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、収納に便利。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。浴槽の脇や、トイレ内に手すりがついており転倒防止対策がとられている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は約23000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやスカイラウンジがあるらしい。敷地内にタワーパーキングが設けられている。また、建物内に駐輪場がある。ただし、管理会社は日本ハウズイングである。
周辺環境 4	複数の難波駅から徒歩10分程度の道頓堀川沿いに立地している。徒歩15分圏内に複数のショッピングモールや百貨店などがあり、買い物環境に恵まれている。隣に大野記念病院があるが、質の高い医療を受けられるのかは、わからない。車で13分の場所に、多根総合病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	大京などが分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。ただし月額の管理費と修繕積立金の合計額は約49000円であり、中間層には重荷である。また、管理会社が日本ハウズイングという点も注意点だ。ただし、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。立地は良いため、資産価値の上値余地はあると考えられる。