カルチェリベルテ学園都市のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションだが、外部の人間が、敷地内には入りにくい構造となっている。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

仕様頻度の低い共用施設があるらしい。この施設を廃止すれば、管理費を安くすることができるかもしれない。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは94㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7.6畳と6.1畳、6畳。しかし、和室はバルコニーに接しておらず窓がない。実態は、3LDKだ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望はかなり良い。3つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内や浴槽脇に手すりがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9000円、修繕積立金は約11000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に広い自走式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	学園都市駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅前にスーパーのイオンフードスタイル、書店、ドラッグストア、郵便局などがある。車で8分の場所に国立病院機構神戸医療センターがある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	三菱地所や神戸製鋼などが分譲した大規模マンションだ。総戸数は約360戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。仕様についても満足度が高い。良質な物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。