キングスクエア北大阪パークフェリスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に自走式駐車場があり、全住戸に無料で割り当てがある。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、管理費も修繕積立金も安くない。管理組合の財政運営が堅実とは言えないと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇や、トイレ内に手すりがついており高齢者は生活しやすい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には広い自走式駐車場があり、全住戸に無料で割り当てがあるらしい。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。共用施設としてキッズルームがあるらしい。
周辺環境 3	三国駅から徒歩5分の神崎川沿いに立地している。徒歩6分圏内に食品スーパーやコンビニ、インテリアショップ、家電量販店などがある。徒歩13分の場所に市立十三市民病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	阪神住建が分譲した、3棟で構成されている大規模マンションである。しかし修繕積立金は約17000円であり、高い。管理組合の予算管理が、堅実に運営されているとは言い難いと思う。仕様については不満はない。生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし人気が高くはないエリアに立地するため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。