グリーンラグーナ甲子園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理らしい。夜間も敷地内を巡回しているらしく、防犯面では安心できる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。和室に窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	D棟の3LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7.2畳と6畳。しかし和室には窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い焚き機能がある。
共用部分 5	24時間有人管理だ。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は15500円。エントランスには車寄せがあり、タクシーを呼びやすい。また、エントランス ロビーは広く、応接セットがある。そして、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に広い自走式駐車場や、駐輪場がある。共用施設としてゲストルームやキッズルームなどがあるらしい。
周辺環境 4	阪神の甲子園駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩4分の場所に、規模の大きなショッピングモールのららぽーとがあるため、買い物環境に恵まれている。車で7分の場所に、兵庫医科大学病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	ニチモなどが分譲した大規模マンションだ。4棟で構成されており、総戸数は約530戸。現状は、管理組合の財政運営は問題ないようだ。共用部の仕様については満足できる。生活利便性はかなり良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減っていく可能性が高いため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。