ザナンバタワーレジデンスインナンバパークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣にショッピングモールや家電量販店がある。買い物環境が優れている。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションのため、大規模修繕工事の費用は、一般のマンションの1.5倍前後の金額が必要となってしまう。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームは15畳で、洋室は8.3畳と6.2畳、5.7畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 5	南向きの住戸を見学したが、10階以上の住戸であれば、採光条件と眺望は素晴らしい。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は響きにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オール電化となっているため、調理をするときの加熱力は弱いようだ。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は15000円となっている。エントランスのオートロックは、タッチレスキーで開錠するためセキュリティは万全。共用施設としてゲストルームやスカイラウンジ、ジムがあるらしい。
周辺環境 5	なんば駅から徒歩5分の場所に立地している。隣にあるショッピングモールのなんばパークスと直結しており、南隣には家電量販店のヤマダデンキがあるため買い物環境に恵まれている。なお、浪速区は浸水被害に遭うエリアが広いが、このマンションのエリアは浸水被害に遭わないようだ。この点はメリット。
総合評価 4	46階建てで、総戸数が345戸の大規模タワーマンションである。仕様面やセキュリティ面での満足度は高い。駅近マンションであり、駅や商業施設が近い場所にあるため、今後も高い需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。このエリアの地価は2年連続下落しているため、このマンションの資産価値はいったん天井をつけたと判断できる。