サンシティ西京極みどりの街壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約280戸の大規模マンションだ。区分所有者の財政負担は増えにくいと思う。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の一部には、屋根がない。雨の日は、自転車がずぶ濡れだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.7畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。ただし住戸の位置によっては、バルコニー正面にマンションが建っているため、眺望の良さに違いがある。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。ベッドルームの床はフローリングではなく、古い絨毯だ。築26年の物件のため、内装は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6600円、修繕積立金は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。屋外に駐輪場があるが、一部は屋根がない。また、敷地内には広い自走式駐車場がある。
周辺環境 3	西京極駅から徒歩15分の工業地域に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーの万代、ホームセンター、家電量販店などがある。また、車で8分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が281戸の大規模マンションだ。管理組合の財政状況はしっかりしている。しかし、仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が減少する可能性があるため、資産価格は上がりにくいと思われる。