サンシティ西京極みどりの街弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての個室が6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、内装は古い。ベッドルームの床は、とくにリフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.3畳と6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に大規模マンションがあるため、上層階以外からの眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームがある。浴室には追い炊き機能がある。和室には押し入れがあり、収納スペースが十分。ただしベッドルームの床は、古い絨毯だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円、修繕積立金は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面や自走式駐車場がある。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	西京極駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩8分圏にスーパーの万代、コンビニ、家電量販店、ホームセンターなどがある。車で8分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	築25年の大規模マンションだ。このため管理費が安い。しかし修繕積立金は相場水準の半額のため、値上げされると思う。仕様についての満足度は低い。ただしマンション価格は安いため、中間層は無理なく購入できる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が減少していくため、資産価格は下落する可能性がある。