ジーニス大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

39階建てマンションのため、当然だが、上層階からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

築古のタワーマンションのため、2回目、3回目と回数を重ねるたびに修繕積立金が高額化していくことが予想される。どの程度まで修繕積立金が増えていくのか、不透明だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、ウエスト棟の2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは13畳、洋室は7畳と5.3畳という構成。リビングルームがとくに広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は10階建て以上の建物が少ないため、中層階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、大きな荷物を収納できる。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内や浴槽の脇にはL字型の手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、フロントサービスが実施されているようだ。月額の管理費は15400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにダストルームがあり、ゴミ出しが楽だ。共用施設としてキッズルームや和室、トレーニングルームやビューラウンジなどがあるらしい。
周辺環境 4	南森町駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分の場所にコンビニがあり、徒歩10分の場所にショッピングモールがあるため買い物には困らない。また、徒歩12分の場所には共済組合連合会大手前病院や大阪歯科大学附属病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝程度の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日商岩井が分譲したタワーマンションである。2棟から構成されており、総戸数は360戸の規模だ。仕様については満足度が高い。ただし39階建てマンションであり、築22年の物件であるため、今後は修繕積立金がどの程度まで値上げされていくのか不透明だ。良質な物件と言えることから、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のタワーマンションで、見学した住戸の売り出し価格は約8000万円。このエリアの人口は増加傾向にあるが、すでにマンション価格は高騰している。日本銀行が政策金利を引き上げていく意向を表明していることもあり、資産価値は上がりにくいと考えられる。