パークシティ大阪サウスガーデンズコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が300戸を超える大規模マンションである。管理組合の財政力が豊かである点は大きなメリットだ。

このマンションの最も悪い点

古いマンションであるため、購入するときはリフォームをすることが欠かせないと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは13畳で、和室は5畳。洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。しかしリビングルームは中央に配置されており、両隣に和室と洋室がある。両方の個室とも引き戸のため、リビングルーム内の家具の配置が難しい。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は中学校の校庭となっているため、日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除などをするときに便利である。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。ただし築19年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。メールボックスが赤色という点は個性的だ。敷地内に規模の大きな自走式駐車場がある。また、駐輪場は平置き式のため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	北加賀屋駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日の通勤はとくに便利。マンションの隣にスーパーのダイエーがあり、近所に銀行やユニクロもある。また、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。ただし南隣に中学校があるため、子供たちの声が住戸内に聞こえてくるようだ。そして、大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三井不動産が分譲した中間層向けの大規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。ただし総戸数が325戸という規模のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がかなり低い点はメリット。駅近物件であり、隣にスーパーがあるため、中間層からの購入需要は絶えないと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は、過去10年間の大規模金融緩和時代でさえ上昇しなかったため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。