パークシティ北大路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住人の質が高いらしい。アッパーミドル層から好かれる物件だと思う。

このマンションの最も悪い点

築20年の物件のため、室内設備からは古さを感じる。多くの住戸が、リフォームをするようになり、工事の音が聞こえるようになると思う。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは103㎡。リビングルームが17畳、和室は5.5畳、ベッドルームは7.2畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームがあり、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。ただしリビングルーム内に柱があり、使いにくさや見晴らしの悪さがある。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は約16700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に広い平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。約10台分の空きスペースがあるらしい。各フロアにゴミ捨て場がある。
周辺環境 5	北大路駅から徒歩13分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングモールがある。また、徒歩5分圏内にコンビニや北区役所がある。さらに、徒歩10分の場所にJCHO京都鞍馬口医療センターがあるため、通院しやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	三井不動産が分譲したマンションだ。225戸の規模のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。築20年の物件だが、使用水準については満足度が高い。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。このエリアは人口が減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。