パークスクエア城東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるため、子供を遊ばせられる。

このマンションの最も悪い点

工業地域に立地しており、近所にも町工場がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは97㎡。リビングルームは15畳、和室は6畳、洋室は7畳と6畳、5畳という構成となっている。しかし、和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。広い3LDKの住戸という印象だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。また、日照条件は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはトランクルームやスロップシンクがある。キッチンは凹型となっており使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約12000円。エントランスロビーは広く応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームやライブラリーなどがある。建物内に駐車場がある。なお、駐輪場はスペースが足りないようだ。
周辺環境 3	2つの鴫野駅から徒歩8分の工業地域に立地している。駅前に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で18分の場所に市立総合医療センターがある。この病院は評判が良さそうだ。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションである。4棟で構成されている。仕様については不満はない。しかし修繕積立金が約32000円であり、高すぎる。管理組合の予算管理に問題があると思う。ただし住友の物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし人気の高くない立地にあるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。