パークスクエア北大阪エアーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理となっている。広い敷地内を、夜間も巡回しているらしいため、セキュリティ面で安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

共用廊下は外廊下のため、とくに上層階の場合、強風の日などは恐怖感を感じると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。5階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。二重天井の構造となっているらしい。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内や浴槽の脇には手すりがついており、高齢になっても生活しやすい。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあるらしい。敷地内に自走式駐車場がある。
周辺環境 3	三国駅から徒歩3分の工業地域に立地している。徒歩5分圏内に24時間営業の食品スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがある。車で6分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションである。3棟から構成されており、総戸数が264戸だ。仕様については満足度が高い。工業地域に立地しているが、見学した住戸の価格は4000万円以下のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、2024年7月、日本銀行総裁が「今後も政策金利を引き上げていく」と言明したことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。