プラネルネスプリングスタワー大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

上層階になるほど、南東方向の眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に高層建物があり、住戸の位置によっては、日照条件や眺望がやや良くない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳、和室は5.2畳、洋室は6.2畳という構成。リビングルームが広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に高層建物があるため、一部の住戸は、日照条件が良くない。ただし、とくに南東方向の眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているらしい。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと浴室は隣接している。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内や浴槽の脇には手すりがついており、高齢者は生活しやすい。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は8800円。エントランスには2か所のオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。地下に駐車場があり、敷地内に駐輪場がある。共用施設として天然温泉やヒーリングルーム、シアタールームがあるようだ。
周辺環境 3	地下鉄とJRの玉造駅から徒歩6分の場所に立地している。隣にホームセンターがあり、徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、銀行があり日常の生活利便性は良い。また、車で6分の場所に国立病院機構大阪医療センターがある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約270戸で、35階建てのタワーマンションである。ベランダ正面に高層建物がある点が難点だが、それでも南東方向の眺望は素晴らしい。仕様については満足度が高い。修繕積立金は約18000円であり、35階建て物件のため、今後値上げされる可能性が高い。購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のタワーマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。このエリアは今後も人口が減らない可能性が高い。一方、日本銀行は短期金利を1％まで引き上げる意向を表明している。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。