プレシア西神南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、財政力はしっかりしてる。修繕積立金は値上げされにくいと思う。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室は狭く、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。しかし和室は狭く、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は建物がなく、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には広い自走式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	西神南駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅前にはショッピングモールやホームセンターなどがあり、買い物しやすい。車で13分の場所に市立西神戸医療センターがある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	双日などが分譲した大規模マンションだ。総戸数は250戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。仕様についても不満はない。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの人口は増えない可能性が高いため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。