モンセーヌ住吉川公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政状況は良いと思う。

このマンションの最も悪い点

室内設備は簡素なため、リフォームが必要だと感じる。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは94㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.4畳と6.2畳、5畳が2部屋。しかし6.4畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。実質的には、広い3LDKだ。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし正面に酒造会社の事業所があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームがある。洗面所や浴室には小窓があるため、カビが発生しにくい。浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇に手すりがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円、修繕積立金は約17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームやパーティールームがあるらしい。2番館だけでエレベーターは2基ある。建物内に2層式駐輪場がある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	魚崎駅から徒歩6分の準工業地域に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマックスバリュ、ホームセンター、ドラッグストアがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、大地震が発生した場合は、このエリアへは津波が到達する可能性がある。
総合評価 3	2棟で構成されている、総戸数が約340戸のマンションだ。このため管理組合の財政状況は、安定的に推移していると思う。共用部の仕様については不満はない。大規模マンションのため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、資産価格は下落に転じる可能性がある。