ライオンズスクエア塚口アバンティアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、修繕積立金が値上げされるリスクは小さいと思う。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がスペース不足となっている。約300戸で子供が成長すれば、自転車は大幅に増えるに決まっている。分譲した会社の設計ミスだろう。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。しかし6畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8600円、修繕積立金は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に広い自走式駐車場がある。しかし駐輪場はスペース不足らしく、道路際の空き地に駐輪場を設けている。もちろん自転車は盗まれやすいと思う。
周辺環境 4	阪急の塚口駅から徒歩9分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にコンビニ、郵便局、ドラッグストアがあり、駅前に複数のショッピングモールがある。なお、隣地に病院があるが、地域の基幹病院ではない。車で15分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、武庫川や猪名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約300戸のライオンズマンションだ。無駄な共用施設がないこともあり、管理組合の財政はしっかりしてる。ただし駐輪場が足りない点はデメリットだ。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。