ライオンズマンション京都山科ガーデンシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は広い。しかも平置きのため、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.7畳。5畳未満の部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、午後の陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームがある。広い平置き駐輪場が、屋内と屋外にあり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	山科駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅前にショッピングモールがあり、スーパーやユニクロなどが出店している。また、車で4分の場所に救急指定の洛和会音羽病院がある。しかし、山科川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約210戸のライオンズマンションだ。大規模マンションだが、修繕積立金は5500円しかなく安い。次回の大規模修繕工事を実施するまでに、相場水準の金額まで値上げされる可能性がある。共用部の仕様については不満はない。ただし生活利便性は良いため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していくことから、資産価格はさらに減少する可能性が高い。