ライオンズマンション大阪スカイタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるらしい。雨の日でも子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

築19年の物件であるため、住戸内からは使用感を感じる。購入する場合は、リフォームしたほうが良いかもしれない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは60㎡。リビングルームは14畳で、洋室は8畳という構成。住戸設計のバランスは、とても良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、周辺は高層マンションが建っている。しかし南東方向であれば、眺望は良い。日照時間帯は午前10頃までとなっているようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は近接している。ILDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、それぞれに手すりがついている。高齢夫婦は安心して生活できる。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、玄関脇にトランクルームがある。しかしエアコンは天井カセット型となっており、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 5	管理人は、日曜日以外は7時30分から17時まで常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームやゲストルーム、スカイラウンジがあるようだ。建物内に、2層式や平面の広い駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場もあり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 4	西大橋駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアがあり、徒歩10分程度で心斎橋駅周辺の複数のショッピングモールへ行くことができる。また、車で15分の場所に住友病院がある。しかし南海トラフ巨大地震が発生した場合は、このエリアまで50㎝以上の高さの津波が到達する恐れがある。
総合評価 3	大京が分譲したタワーマンションである。単身者向けからファミリー層向けまでの住戸がある。仕様については満足できる。しかし30階建てのマンションであるため、数年後に実施される2回目の大規模修繕工事費用がどの程度まで高額となるかが懸念要因だ。生活利便性は良いため、中間層からアッパーミドル層まで幅広い需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。このエリアは人口が増えていくため、資産価値は下がりにくいと考えられる。