リーザス大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約290戸の大規模マンションである。管理組合の財政基盤は盤石である。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、今後の維持費が、想定外に高額化する恐れがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳で、和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。和室はキッチンの真横に配置されており、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、中層階以上の住戸であれば、日照条件や眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は直接行き来できる構造となっており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。オープンキッチンとなっており、小さい子供の様子を見ながら料理を作ることができる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約8500円であり、適正価格だ。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に、立体型の機械式駐車場が設置されており、建物内にも機械式駐車場がある。また、建物内には平置き駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	三国駅から徒歩1分の神崎川沿いに立地している。駅前にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、金融機関などがある。また、車で5分の場所に大阪市立十三市民病院がある。しかし神崎川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	大京や藤和不動産などが分譲した大規模マンションである。総戸数は約290戸であり、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。仕様についても不満はない。駅近物件のため、中間層からの購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。日本銀行は、今後1年程度は金融政策を変更しないと明言しているため、資産価値は上値余地が若干あると思われる。