リーデンススクエア学園東町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約290戸の大規模マンションだ。管理組合の財政状況は、長期間、安定すると思う。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外に設置されてる。雨の日は、かなり不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にミストサウナやオートバス機能がある。築18年の物件のため、和室からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9300円、修繕積立金は約8700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に広い自走式駐車場がある。屋外にラック付駐輪場がある。ただし、大規模マンションでありながら、建物内にダストステーションはない。普通のゴミ捨て場しかない。
周辺環境 4	学園都市駅から徒歩8分の場所に立地してる。街は清潔だ。駅周辺にスーパーのイオンフードスタイル、コンビニ、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で15分の場所に国立病院機構神戸医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	藤和不動産などが分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。総戸数は約290戸と大規模なため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。マンション価格は3000万円以下の水準のため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えないため、資産価格は下落に向かう可能性がある。