日神デュオステージ浜田山のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1DKの住戸だが、トイレと浴室は独立してる。

このマンションの最も悪い点

南東側にマンションがある影響で、ほとんどの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 2	1DKの住戸を見学。広さは30㎡。ダイニングルームが5畳、ベッドルームは4.5畳。やや窮屈な印象を受ける住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、南東側にマンションがある影響で、陽当たりは良くない。北東方向の眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。しかし、キッチンにはグリルがない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは1基しかないが、エレベーター内に手すりがある点はメリット。駐車場はない。
周辺環境 4	浜田山駅から徒歩7分の幹線道路沿いに立地してる。道路の反対側にコンビニがあり、駅周辺に複数の大手スーパー、ドラッグストア、銀行などがある。車で20分の場所に杏林大学医学部付属杉並病院がある。マンション敷地は水害リスクはないが、駅周辺は若干の水害リスクがある。
総合評価 2	日神不動産が分譲した単身者向けマンションだ。一部の住戸は法人が所有しており、シニア向けの賃貸物件としてるらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は32戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、今後は金利が上昇する可能性が高いため、単身者向け住戸の価格はさらには上がりにくいと思われる。