ルネヒューマンズガーデンパラディオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政力はしっかりしている。このため共用施設は充実している。

このマンションの最も悪い点

隣地に小学校や高校があるため、子供たちの声が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは8畳と6.1畳、6畳。しかし6畳の部屋には窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築22年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約18000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。共用施設としてキッズルーム、ゲストルーム、スカイラウンジ、プールなどがあるらしい。敷地内に広い自走式駐車場があり、この1階に駐輪場もある。
周辺環境 3	阪神の甲子園駅から徒歩18分の場所に立地してる。隣地に小学校や高校があるため、子供たちの声が聞こえてくる。徒歩10分の場所に規模の大きいショッピングモールのららぽーとがあり、買い物は便利。また、車で15分の場所に兵庫医科大学病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	5棟から構成された、総戸数が約340戸の大規模マンションだ。大規模物件のため、管理組合の財政力はしっかりしている。綜合地所が分譲したマンションらしい。共用部の仕様は充実している。購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。