レスタージュヴィルアールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションだが、駐車場は全戸分が用意されているようだ。

このマンションの最も悪い点

建物の構造が凹型のため、共用廊下側の個室には、陽ざしが入りにくい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.5畳と6畳、5畳という構成となっている。しかしリビングルームが中央に位置しており、その両側に洋室がある。とくに子供が成長してからは、リビングルームにいても落ち着けないと思う。良い住戸設計ではない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は悪くはない。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。なお、建物の構造上、共用廊下側の洋室には1日中陽ざしが入りにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあるため、ゴルフバッグなどを収納できる。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除などをするとき便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8900円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内に平面駐車場がある。
周辺環境 4	御幣島駅から徒歩4分の準工業地域に立地している。徒歩1分圏内にスーパーのマルハチ、家電量販店があり便利。また、徒歩5分圏内にホームセンター、コンビニ、区役所、金融機関などがある。車で9分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	ニチメンが分譲したマンションらしい。建物は凹型となっている。総戸数は280戸のため、管理組合の財政基盤は盤石と言える。住戸設計については難点があるが、その他の仕様については及第点をつけることができる。生活利便性は良いため、購入需要は絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少する可能性が高いことから、資産価値は天井をつけた可能性がある。