ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政状況には余裕があると思われる。

このマンションの最も悪い点

南側の棟は、線路沿いに立地してる。このため電車の音が住戸内に聞こえる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7畳と5.2畳。リビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 3	南側の棟の南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面を線路がとおっているため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。また、玄関脇にトランクルームがある。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、設備などは古くなりつつある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9500円、修繕積立金は約9200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームなどがあるらしい。敷地内に広い自走式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 4	阪神の尼崎駅から徒歩5分の線路沿いに立地してる。南側の棟の住戸には、電車の音が聞こえる。駅構内にショッピングモールがあるため、買い物しやすい。車で8分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲した大規模マンションだ。3棟から構成されている。総戸数は約260戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。仕様についても不満はない。駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。