ヴィフ江坂垂水町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、日照条件は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、駐車場は機械式だ。財政面で、管理組合の重荷となる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。5畳1室はベランダに面しておらず、窓がない。このためリビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは、やや良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、高台に立地するため、日照条件と眺望は良好である。ただしベランダ正面に墓地がある点については、人によって好悪の感情が異なると思う。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがある。また、ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。オープンキッチンとなっているため、キッチンからの眺望も素晴らしい。窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 2	江坂駅から徒歩13分の場所に立地している。名神高速道路沿いに立地しているが、音は気にならない。しかしベランダ正面に墓地がある。駅周辺にスーパーのフレスコやダイエー、ドラッグストア、銀行がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、このエリアはギリギリ水害リスクはない。
総合評価 2	近鉄不動産が分譲したマンションである。仕様については不満はない。しかし総戸数は35戸と小規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。このため積極的には購入対象とはしにくい物件と判断できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が低いため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。