プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

2LDKの間取りとしては、住戸面積が広い。

このマンションの最も悪い点

規模の大きい立体型の機械式駐車場があり、修繕費の支出が、管理組合にとって負担となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは16畳、共用廊下側の洋室が6.5畳と5畳という構成となっている。ベランダ側に個室がない点が残念。しかし、2LDKの間取りとしては住戸面積が広い点は満足。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方に規模の大きいマンションが建っており、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築7年の物件のため、室内からは古さは感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられており、雨の日は不便。また、敷地内には規模の大きな立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 1	地下鉄の中津駅から徒歩7分の、淀川近くの場所に立地している。このため、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩圏には大手スーパーはないようだ。自転車で10分圏内にスーパーのライフ、ホームセンターなどがある。また、車で10分の場所に医学研究所北野病院がある。
総合評価 2	総戸数が96戸のマンションである。中間層向けの仕様となっている。水害リスクがあることと、生活利便性が良くないことから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし立地が良くないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。