サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション敷地内に保育園や、コンビニエンスストアがある。生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金は8500円となっている。かなり割安な金額となっているため、将来は値上げされると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は7畳。共用廊下側の洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば、眺望も良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。ただしキッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力は弱いらしい。また、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやパーテイールームがあるらしい。駐輪場は、建物内と屋外に設けられている。また、マンションの1階に保育園が入居している。
周辺環境 3	桜ノ宮駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのグルメシティ、大阪市立総合医療センターがあり生活利便性は良い。マンション敷地内にコンビニエンスストアがある。なお、ハザードマップによると、淀川が氾濫しても、マンション敷地内は浸水被害に遭わないらしい。ただし周辺エリアは、広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	サンヨーホームズという会社が分譲したマンションである。仕様については満足できる。また、総戸数は約180戸と規模が大きいため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。水害リスクのあるエリアに立地するが、駅近物件のため一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値は上昇しにくいと推測できる。