パデシオン伏見駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、東向きマンションのデメリット要素をカバーできる。冬は、体を温めやすい。

このマンションの最も悪い点

和室は狭く、窓がない。住戸設計が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが17畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっているため不満だ。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、バルコニー正面に低層建物が多いため、5階以上の住戸ならば朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。また、浴室にはオートバス機能があり、浴槽脇に手すりがある。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっているため、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物1階部分が駐車場となっているため、雨に濡れない。
周辺環境 3	伏見駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅前にショッピングモールのカナートモール伏見があるため、買い物は便利。しかし鴨川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数が47戸の中規模マンションだ。しかし毎月の修繕積立金は約6000円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施することは難しいと思う。なお、仕様については満足度が高い。駅前立地にあるため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年間、ほぼ横ばいで推移してるため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。