ジ・アーバネックス京都河原町プレイズのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

間取りが良い。専有部は6タイプだがプランが選べるのが良い。

このマンションの最も悪い点

場所柄建物が密集している地域にあること。

評価詳細

住戸設計 4	54㎡～75㎡の専有部で1LDK～3LDKのうち2プランから選べ、理想の間取りが選択できるのは購入者思い。ゆったりとしたプランもあるのはセカンドハウス需要を見越してか。ほぼ全住戸クランクインの玄関でプライバシーに配慮しており、ワイドスパンで角住戸率も高いと良いことずくめ。柱もほとんどの住戸でアウトフレームされているが、下がり天井がやや気になる。
住戸環境 3	東側が接道し、向かいの建物は高いもので5階建て、西側は低層住宅が続くので抜ける。両隣は割とぎっしりと建物が建っている状況。東西の採光はそこそこ良いと思われる。
使い勝手 3	ディスポーザーなし、食洗機つき。水回りのグレードは標準レベルで価格なりか。バルコニーに水栓と防水コンセントがつくのは有り難い。
共用部分 4	エントランスを入ると敷地の奥までロビーとなっており、奥行を感じられる。ソファスペースの先に小さなお庭があり、四季の移り変わりも楽しめる。外観は一部勾配屋根や格子を用いてモダンな中に京を演出しておりおしゃれ。総戸数56戸で駐車場が2台は寂しい。
周辺環境 4	寺町通に面し清水五条駅徒歩5分、3線4駅が徒歩圏内で高島屋までも8分と大変便利な立地。コンビニ、スーパーも近所にあり、普段の買い物から観光までアクセス良い。
総合評価 4	外観が京モダン、間取り良しのマンション。価格は強気。
コスト パフォーマンス 3	価格が高いのでコスパ普通。