グランレ・ジェイド夙川苦楽園口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が100㎡であり、かなり広い。広さという点で、満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

ゴミ出しルールについては不快感を感じる。共用廊下が汚れると思う。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは100㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは8.5畳と7畳、6畳。すべての部屋が広く、満足度が高い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。道路に接しており、眺望も悪くはない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。なお、リビングルームの床はカーペット敷きとなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は、平置き部分と機械式部分がある。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。なおゴミ出しについては、ゴミ収集日の朝に、住戸の玄関前にゴミを出しておけば良いらしい。
周辺環境 4	苦楽園口駅から徒歩10分の落ち着いた住宅街に立地してる。駅周辺にスーパーのいかり、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に市立芦屋病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	日本エスコンが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。良質な住宅街に立地するため、アッパーミドル層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし西宮市の人口は減少に転じているため、資産価格はさらには上がりにくい。