プレイズ御所南のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部からどの住戸に住んでいるかを見られずに済む。女性は安心。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室とトイレは独立してる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。フローリングの床はベージュ色系統が用いられており、室内は明るい。
共用部分 4	外観は、京都の街並みに馴染んでいる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	丸太町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局がある。また、車で7分の場所に赤十字病院があるため、病気になっても安心。しかし、このエリアは鴨川が氾濫した場合は、浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	三交不動産が分譲したマンションらしい。総戸数が29戸の小規模マンションのため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。仕様については不満はない。市内のビジネス街へは自転車通勤も可能なため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年の高値からは下落傾向を示しているため、資産価格はさらには上がらないと思う。